6% btw voor afbraak en heropbouw wordt permanent

Sinds 1 juli 2025 is er een belangrijke fiscale wijziging van kracht in België: het verlaagde btw-tarief van 6 % voor projecten van afbraak gevolgd door heropbouw is voortaan een permanente maatregel. Deze beslissing, die positief onthaald wordt door de sector, is het resultaat van een actieve lobby van Embuild, die deze hervorming bij de federale overheid heeft verdedigd.

Waarom deze maatregel?

Het doel is duidelijk: stedelijke renovatie stimuleren en de bouw van duurzame woningen bevorderen. Door de fiscale druk op heropbouwprojecten te verlagen, wil de overheid het eigenaarschap toegankelijker maken en tegelijk het verouderde woningbestand vernieuwen.

Welke voorwaarden?

Om van het verlaagde btw-tarief te genieten, moeten verschillende criteria vervuld zijn:

• De heropgebouwde woning mag een bewoonbare oppervlakte van maximaal 175 m² hebben.
• De woning moet bestemd zijn voor:
  • Eigen bewoning door de koper.
  • Sociale of private verhuur gedurende minstens 15 jaar.
• De maatregel geldt enkel voor de verkoop van heropgebouwde woningen, niet voor werken die men voor zichzelf uitvoert.

Wat betekent dit voor de sector?

Deze maatregel is een grote stap vooruit voor bouw- en renovatiebedrijven. Ze kunnen nu concurrerendere projecten aanbieden, die inspelen op de noden van duurzaamheid, energie-efficiëntie en modernisering van het woningbestand. Bovendien past deze maatregel perfect binnen een circulaire economie, waarbij heropbouw een volwaardig alternatief wordt voor klassieke renovatie.